OBJEKTDATEN
Immobilientyp |
Einfamilienhaus |
Baujahr |
1977 |
Wohnfläche 1 |
ca. 144,55 m² |
zusätzliche Nutzfläche |
ca. 136,15 m² (Keller, Dachgeschoss) |
Gesamtfläche |
ca. 280,70 m² |
Grundstücksgröße |
ca. 641 m² |
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss) |
1 |
Zimmer
(ohne Küche, ohne Bad) |
3 |
Schlafzimmer |
2 |
Badezimmer |
2,5 |
Bausubstanz |
Fertighaus (Okal), Vollkeller (massiv) |
Zustand |
gepflegt |
Sonderausstattung |
Kamin |
Ausstattung |
gehoben |
Energieausweis |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 147 kWh/m²a
Effizienzklasse E
gültig bis 17.03.2035 |
Treibhausgasemission |
CO2-Emissionen 45,79 kg/(m²×a) |
Kaufpreis 2 |
575.000,00 € |
Käufercourtage |
3,57 % inklusive USt.
Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. |
1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis |
RECHTLICHER HINWEIS:
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.
In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG:
Dieses Haus bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den gepflegten Garten sofort genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.
Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche im Kellergeschoss
- Gäste-WC
- Bäder und WC mit Fenster
- offener Wohn-Essbereich
- große Wohndiele
- moderne Einbauküche
- Echtholzparkett in Wohn-Essbereich und Schlafzimmern
- Bäder und WC türhoch gefliest
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Terrassentür und Fenster mit Rollläden, elektrisch
- Hobbyräume im Kellergeschoss
- Ölzentralheizung (Tank 6.000 Liter)
- große Sonnenterrasse mit Markise (elektrisch)
- gepflegter Garten
- Carport am Haus
- 2 Gartengerätehäuschen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
LAGE
Berlin-Lichtenrade ist ein ruhiger Stadtteil im Süden Berlins, der weniger bekannt ist für große Touristenattraktionen, jedoch einige interessante und charmante Orte zu bieten hat. Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
Der historische Dorfkern von Lichtenrade rund um den Lichtenrader Dorfteich vermittelt ein dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Hier befinden sich noch alte Gebäude und eine ländliche Atmosphäre, die zu einem gemütlichen Spaziergang einladen. Die Dorfkirche Lichtenrade aus dem 14. Jahrhundert ist eines der ältesten Gebäude des Stadtteils und ein architektonisches Zeugnis der langen Geschichte von Lichtenrade.
Grüne Umgebung und Spazierwege: Lichtenrade ist von viel Grün umgeben und bietet einige schöne Spazierwege, z. Bsp. entlang des Berliner Mauerwegs, der die ehemalige Grenze zwischen Ost- und West-Berlin markiert. Der Weg ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Geschichtsinteressierte. Gleich um die Ecke ist der Schichauweg: Die nach dem bekannten Industriellen Ferdinand Schichau benannte Straße hat einige interessante historische Bezüge.
Auch wenn Lichtenrade keine großen und weltbekannten Sehenswürdigkeiten bietet, ist es gerade mit seiner Ruhe und Nähe zur Natur ein angenehmer Rückzugsort im hektischen Berlin.
INFRASTUKTUR
Im näheren Umkreis haben Sie namhafte Lebensmittel-Discounter, einen Bau-markt, eine gute Auswahl an Restaurants, Pizzerien, Cafés und im angrenzenden brandenburgischen Kleinziethen einen regionalen Bauernhof mit Hofladen.
Die Gropius-Passagen – ein großes Einkaufszentrum – ist in etwa 20 min. erreicht. Auch zwei große Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas usw. sind gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Nur etwa 400 m entfernt ist die nächste S-Bahnstation (Schichauweg), bis zur B96 sind es etwa 1,7 Kilometer und zur Autobahn A113 sind es ungefähr 10 Kilometer. Sie erreichen den Flughafen BER in knapp 14 Kilometern
OBJEKTBESICHTIGUNG
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.
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