OBJEKTDATEN
Immobilientyp |
Einfamilienhaus, freistehend |
Baujahr |
1905 |
Wohnfläche 1 |
ca. 170,92 m² |
zusätzliche Nutzfläche |
ca.44,53 m² im Haus) |
Gesamtfläche |
ca. 215,45 m² |
Grundstücksgröße |
ca. 960 m² |
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss) |
2 |
Zimmer
(ohne Küche, ohne Bad) |
7 |
Schlafzimmer |
5 |
Badezimmer |
1,5 |
Bausubstanz |
Massivhaus, bereichsweise unterkellert |
Zustand |
gepflegt |
Sonderausstattung |
Balkon, Erker, Terrassen, Garagen, Garten |
Ausstattung |
gehoben |
Energieausweis |
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 202 kWh/m²a
Effizienzklasse G |
Treibhausgasemission |
49,51 kg CO2-Äquivalent/(m²a) |
Kaufpreis 2 |
495.000,00 € |
Käufercourtage |
3,57 % inklusive USt.
Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. |
1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis |
RECHTLICHER HINWEIS:
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.
In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
AUSSTATTUNG
Dieses Haus bietet vom Keller bis zum Dach alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den gepflegten Garten sofort genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.
Die wichtigsten Details haben wir Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (EG)
- Gäste-WC (OG)
- Bäder und WC mit Fenster
- Raumhöhe im Erdgeschoss/Hochparterre ca. 3,25 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,80 m
- breite Holztreppe mit Podest und Galerie zum Obergeschoss
- moderne Einbauküche
- alter Dielenboden, originale Innentüren/Beschläge vorhanden
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Erker, darüberliegender Balkon/Terrasse im OG
- Veranda/ Sonnenterrasse mit Markise
- Gaszentralheizung
- gepflegter Garten
- Garagen, Stellplätze
- Gartengerätehaus, separate überdachte Grillterrasse
LAGE
SCHÖNEICHE BEI BERLIN grenzt direkt an die (östliche) Berliner Stadtgrenze. Der Ortsname stammt von „schone ike" - Eichenschonung. Um 1900 entstanden rund um die alten Guts- und Angerdörfer Schöneiche und Kleinschönebeck Siedlungen von Berliner Angestellten und Beamten. Villen dieser Zeit - wie auch dieses Objekt - prägen noch heute den Charakter der ruhigen und erholsamen Waldgartenkulturgemeinde. Die Immobilie liegt im Südosten von Schöneiche. Die wunderschöne, wald- und wasserreiche Umgebung lädt zur aktiven Erholung ein. So bietet der Große Müggelsee, vor allem im Sommer, die gewünschte Abkühlung. Er ist nur etwa 3,5 Kilometer von der Immobilie entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen.
INFRASTUKTUR
Die Infrastruktur in Schöneiche ist hervorragend. Von Kitas, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Reiterhöfen und Sportvereinen über das Einkaufen für den täglichen Bedarf bis hin zu Restaurants unterschiedlichster Küchen – alles ist hier zu finden. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder mit der Straßenbahn in Rüdersdorf oder Erkner erreichbar. Auch Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG
Anbindung nach Berlin haben Sie mit dem Auto über die B1/B5 gelangt man in etwa 25 Minuten, abhängig von der Verkehrslage, per PKW in das Zentrum von Berlin. In ca. 15 Minuten erreicht man die AS Rüdersdorf der A 10 (Berliner Ring), mit dem ÖPNV über die Straßenbahn 88 und die S-Bahnlinie 3 von Friedrichshagen (ca. 45 Minuten bis Alexanderplatz).
OBJEKTBESICHTIGUNG
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.
