OBJEKTDATEN
Immobilientyp |
Einfamilienhaus, Villa |
Wohnfläche* |
ca. 326,67 m² |
zusätzliche Nutzfläche |
ca. 40,40 m² (Gästehaus) |
Gesamtfläche |
ca. 367,07 m² |
Grundstücksgröße |
ca. 4.697,00 m² |
Geschosse
(ohne Keller, ohne Dachgeschoss) |
2 |
Zimmer
(ohne Küche, ohne Bad) |
7 + 1 (Gästehaus) |
Schlafzimmer |
5 + 1 (Gästehaus) |
Badezimmer |
3 + 1 im Gästehaus |
Gäste-WC |
Gästebad mit Dusche |
Bausubstanz |
Architektenhaus, Holz/Fachwerk
Gästehaus Weberhaus |
weitere Gebäude |
Gästehaus, Garagen mit Carport, Gerätehäuser |
Zustand |
neuwertig, gepflegt |
Sonderausstattung |
Solar-Anlage, Wintergarten mit Terrasse, 2 Terrassen, umlaufender Balkon, Pool, Gartenbewässerung, 2 Garagen, Carport, Gästehaus mit Sauna, Weiher mit Sonnenterrasse |
Ausstattungsgrad |
gehoben / luxus |
Energieausweis |
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 82 kWh/m²a
Effizienzklasse C |
Treibhausgasemission |
22,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a) |
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|
Kaufpreis: |
1.895.000,00 € |
Käufercourtage |
OHNE |
*) In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten. |
RECHTLICHER HINWEIS:
Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.
In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.
AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG HAUPTHAUS:
- große Wohnhalle (Raumhöhe über 2 Etagen)
- 2 Elektro-Designkamine
- moderne Einbauküche mit Geräten (Wohnküche)
- Küchenbereich mit Aquarium-Wand
- Bad mit Dusche, WC und Bidet
- Bad mit Badewanne und WC
- Gästebad mit Dusche und WC
- alle Bäder mit Fenstern, im EG mit bodentiefen Fenstern
- Fenster/Fenstertüren mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Velux-Dachflächenfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung inkl. Rollläden per Funk bedienbar
- Rollläden elektrisch (EG, OG), Dachflächenfenster funkferngesteuert
- Fußböden Laminat, Bäder Fliesen
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Flüssiggas)
- Solarthermie mit Großflächenkollektoren zur Heizungsunterstützung
- Hochterrasse mit Wintergarten und elektrischer Verschattung
- Medien (Internet) Glasfaser
AUSSTATTUNG GÄSTEHAUS:
- Raumhöhe über 2 Ebenen
- Zwischenpodest (Schlafebene)
- Fenster Südseite über 2 Ebenen, Nordseite bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküchenzeile
- Badbereich mit Dusche, WC und Sauna
- Zwischenboden (separater Schlafbereich) über Bad/Sauna mit Holztreppe
GRUNDSTÜCK:
- Doppelgarage mit elektr. Toren und Carport
- Pool mit Solarheizung und zusätzliche 2,5 kW Wärmepumpe
- Bewässerungsanlage (automatisch, Tiefbrunnen)
- befestigte Wege mit Beleuchtung
- Gartensteckdosen an Terrassen und Wegen
- Hochterrasse mit Wintergarten
- 2 Holzterrassen auf Gartenebene
- künstlicher Bachlauf
- natürlicher Weiher mit Sonnenterrasse
- Rigolen zur Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
- Fahrradgarage, 2 Werkzeug-/Gerätehäuser
- eingezäunt, straßenseitig mit Holztor
GRUNDSTÜCK
Grundstücksgröße 4.697,00 m²
Grundstücksform rechteckig
Breite ca. 35,00 - 43,00 m
mittlere Tiefe: ca. 142,00 m
Oberfläche des Grundstücks flach, Garten/Grundstücksbereich im Osten liegt tiefer
Straßenausbau verkehrsberuhigt ausgebaute Anwohnerstraße
Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation
Bebauung mit Wohnhaus, Gästehaus, Doppelgarage mit Carport
natürlicher Weiher
Landschaftsschutzgebiet mit Wäldchen
LAGE
Das Objekt im begehrten Süden von Berlin befindet sich in bester Lage in Stahnsdorf/Güterfelde am Ende einer Anliegerstraße direkt am Landschaftsschutzgebiet neben Wäldchen, Wiesen und Pferdekoppeln. Potsdam liegt westlich, im Norden grenzt Stahnsdorf an Berlin-Wannsee und Kleinmachnow und im Osten an Teltow.
INFRASTUKTUR
Sie haben hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken genauso wie umfassende Sportangebote für Erwachsene und Kinder, private Kinderbetreuung, Kindergärten und alle Schulformen. Weitere Details finden Sie im Exposé.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an Potsdam und Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die gut erreichbare Autobahn A115 machen die Lage zu einer idealen Kombination von Anbindung an die nahe Metropole und Einbettung in eine ruhige grüne Umgebung.
Die weitere Wertentwicklung in dieser Lage im unmittelbaren Metropolenraum kann als sehr positiv eingeschätzt werden.
