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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS JÜTERBOG

Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus zentral im Herzen der Stadt: ATTRAKTIV. ZENTRAL. POTENTIAL.

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Vollvermietetes Wohn-und Geschäftshaus zentral im Herzen der Stadt:
ATTRAKTIV. ZENTRAL. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive 6,4 % Bruttomietrendite beim aktuellen Vermietungsstand (Grundlage sind vereinbarte Staffelmieten für 2023; Steigerungen ab 2024 sind noch nicht berücksichtigt).

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich besonders durch seine attraktive Lage an einer Kreuzung nur wenige Meter zum historischen Stadtzentrum aus. Schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite beginnt dann erst das Sanierungsgebiet der Jüterboger Innenstadt. Auch gute Parkmöglichkeiten in der Lessingstraße und ein großer Parkplatz gegenüber sind für die Gewerbeeinheit von Vorteil. Für die Mieter gibt es zwei Garagen (aktuell vermietet an WE 01 und WE 04) und einen freien Stellplatz auf dem Grundstück.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die große Wohnung im Obergeschoss (WE 04) ist die am umfassendsten modernisierte Wohnung mit schickem Badezimmer, Einbauküche, Sonnenbalkon zur Straße und einem weiteren zum Innenhof. Die Gewerbeeinheit ist frisch vermietet. Hier werden jetzt italienische Spezialitäten angeboten.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Jüterbog

• Grundstücksgröße: 569 m²

• Grundstücksform: rechteckig, Eckgrundstück

• Straßenausbau: komplett mit Gehweg

• Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation

 

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie Mehrfamilienhäuser sowie weiter Wohn- und Geschäftshäuser in vorwiegend geschlossener Bauweise und  nur weinige Meter entfernt das historische Stadtzentrum.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

Baujahr

1932

Wohnfläche 1

ca. 392,30 m²

Gewerbefläche 1

ca. 50,00m²

Gesamtfläche inkl. Nebenflächen

ca. 751,55 m² (im Haus)

vermietbare Fläche

ca. 442,30 m²

Grundstücksgröße

ca. 546 m²

Geschosse

(ohne Keller, ohne Dachgeschoss)

2

Wohneinheiten

5, vermietet

Gewerbeeinheiten

1, vermietet

Parkmöglichkeiten

2 Garagen (vermietet), Stellplatz auf dem Grundstück

Bausubstanz

Massivhaus, Wohnhaus unterkellert, ebenerdige Ladenfläche nicht unterkellert

Zustand

modernisiert, letzte Modernisierung 2022

Sonderausstattung

Garagen, Garten, Nebengebäude

Gebäudestandart

gehoben

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 152 kWh/m²a

Effizienzklasse  E

Kaufpreis:

XXX.XXX,- €

Käufercourtage

3,57 % inklusive USt.

 

Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten.

 

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

1 ) Wohn-/ Gewerbefläche lt. Mietvertrag

 
RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

ÜBERSICHT (MODERNISIERUNG):

  • Gasheizungen je WE/GE (1997, 1995, 2016)
  • Fenster, Kellerfenster (1993, 2000, 2001, 2017, 2018)
  • Balkontüren WE04 (2019/2020)
  • Bäder (1998, 2009, 2013, 2014)
  • Dacheindeckung (1993)
  • Fassade, Putz (1992, 2018)
  • Hoftor, Zaun (1990/1991)
  • Zaunanlage (2016)
  • Fußboden GE01 (2022)
  • Elektrik (1999, 2010, 2012, 2015, 2022)
  • Wohnhaus unterkellert, ebenerdiger Laden/GE01nicht unterkellert
  • 2 Garagen (vermietet)
  • Abstellraum im Nebengebäude
  • Mieterkeller
  • Heizungskeller
  • Waschmaschinenaufstellraum im Keller
  • Parkfläche auf dem Grundstück
  • Garten Gemeinschaftsfläche
  • 5 WE, 1 GE

 

AUFTEILUNG*:

  • WE 01 EG links, 68,30 m²
  • WE 02 EG rechts, 71,70 m²
  • GE 01 EG rechts 50,00 m² (Ladenlokal)
  • WE 03 OG links, 71,30  m²
  • WE 04 OG rechts, 130,00 m²
  • WE 05 DG links, 51,00 m²

*) Flächen lt. jeweiligem Mietvertrag

LAGE & NACHBARSCHAFT

Im Zentrum Jüterbogs, der mittelalterlichen Hauptstadt des Flämings mit ihrem wohl auf der Welt einzigartigen historischen Stadtkern, liegt dieses herrliche Objekt. Die markanten Stadttore Dammtor, Zinnaer Tor und Neumarkttor, die zahlreichen Wehrtürme, das älteste Rathaus Brandenburgs sind einzigartig und beeindruckend. Machen Sie einen Streifzug durch die Vergangenheit mit einer Stadtführung, besuchen Sie  die Nikolaikirche mit ihren unverkennbaren Kirchtürmen und bestaunen Sie den Tetzelkasten und den Fegefeuer-Altar aus der Cranach-Werkstatt in der Kirche.

Kehren Sie ein in eins der schönen Lokale der Altstadt, von junger frischer regionaler Küche in Hermanns Restaurant bis zu deftig rustikaler Küche im Schmied zu Jüterbog. Genießen Sie bei Kaffee und Kuchen die Beschaulichkeit der Stadt oder machen Sie einen Ausflug in das etwa 4 km entfernte Kloster Zinna, Schaudestillerie des Kloster Bruder und das Webermuseum mit Café.

INFRASTUKTUR

Der Markt ist nur etwa 200 Meter entfernt. Im mittelalterlichen Stadtkern finden Sie schöne Restaurants und Cafés.

Vom Discounter bis zum Tante-Emma-Laden haben Sie hier genauso Auswahl wie bei Frisör und medizinischer Versorgung. Jüterbog hat zahlreiche städtische Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie zahl-reiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Freier Trägerschaft.

Entfernungen zu Arzt, Apotheke, Gymnasium ca. 200 m, Krankenhaus ca. 650 m, Kita ca. 300 m. Der Bahnhof Jüterbog ist 5 Autominuten entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 10 Minuten.

VERKEHRSANBINDUNG

Jüterbog liegt an B101, B102 und B115; die Autobahnen A9, A13 und A10 sind schnell erreicht – bis zum Flughafen Berlin Schönefeld ist es mit dem Auto etwas mehr als eine Stunde.

Jüterbog liegt an der ICE-Strecke Berlin - Erfurt – Frankfurt / Main; Regionalexpress und Regionalbahn verbinden die Stadt mit Berlin und  Potsdam. Sie erreichen Berlin Hauptbahnhof mit dem Zug in ca. 45 Minuten.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Gerne senden wir Ihnen nach erfolgtem Herunterladen des Exposés bei Interesse weiterführende Unterlagen zu. Bitte fordern Sie diese gerne direkt per E-Mail an.

14913 Jüterbog

Die Karte zeigt die ungefähre Lage, die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie mit dem Exposé
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