VIERSEITENHOF
NUTHE-URSTROMTAL / AHRENSDORF

Vierseitenhof mit Haus, Scheune, Remise & Ruine auf 5151m² in Ahrensdorf:
RUHIG. RIESIG. POTENTIAL.

Kaufpreis 2	349.300,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt.
Verkäufercourtage	3,57 % inklusive USt.
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	Dipl.-Ing. Bettina Michelsen
	03329 615 560
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Vierseitenhof mit Haus, Scheune, Remise & Ruine auf 5151m² in Ahrensdorf:
RUHIG. RIESIG. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das große Wohnhaus wurde wahrscheinlich 1926 erbaut und schon in einigen Bereichen modernisiert. Wie die historische mehrflügelige Haustür sind auch im Haus alte Türen erhalten. Auch die alten Fenster wurden im Obergeschoss bereichsweise durch moderne Isoliergasfenster mit Sprossen ausgetauscht.

Dieses Objekt mit den hohen Räumen im Erdgeschoss – eigentlich ein Hochparterre - hat wirklich Potential. Sie haben in beiden Etagen große helle Räume, wo sogar der alte Dielenboden noch in verschiedenen Räumen zu finden ist..

Im Erdgeschoss kann eine kleine Einliegerwohnung mit Bad separat genutzt werden; das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang von der Hofseite aus. Der darüberliegende riesige Dachboden bietet noch weiteres Potential..

Im großen Innenhof können Sie gemütlich beisammensitzen, begrenzt durch die beiden Remisen links und rechts und die Scheune im Süden haben Sie hier einen geschützten Bereich..
Ein Durchgang zwischen der linken Remise und der Scheue führt auf eine große Wiese, wo Sie jede Menge Platz für Pferde, Ziegen, Schafe oder auch eine herrliche Streuobstwiese haben..

Hier können Sie sich abseits der Großstadt entfalten und Ihr gemütliches Zuhause finden... (lesen Sie mehr im PDF-Exposé-Magazin)

Das Bieterverfahren ist eine Verkaufsstrategie beim Immobilienverkauf. Anders als beim normalen Verkauf, wo der angestrebte Verkaufspreis vom Anbieter vorgegeben wird, geben die Interessenten dabei wie bei einer Auktion ihre Gebote ab. Im Unterschied zu einer Auktion oder einer klassischen Versteigerung... weiterlesen

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OBJEKTDATEN

Immobilientyp	Zweifamilienhaus, freistehend
Baujahr	ca. 1928
Wohnfläche 1	ca. 255,22 m²
zusätzliche Nutzfläche (Haus)	ca. 157,28 m²
Gesamtfläche	ca. 412,50 m²
Grundstücksgröße	ca. 5.151,00 m²
Geschosse (ohne Keller, ohne Dachgeschoss)	2
Zimmer (ohne Küche, ohne Bad)	9
Schlafzimmer	7
Badezimmer	2,5
Bausubstanz	Wohnhaus , massiv
weitere Gebäude	2 Remisen, Scheune
Zustand	Instandhaltungsrückstau mittel - erheblich
Sonderausstattung	Photovoltaikanlage
Ausstattungsgrad	einfach - normal

Energieausweis	Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 314 kWh/m²a Effizienzklasse H
Treibhausgasemission	135,25 kg CO2-Äquivalent/(m2.a)
Kaufpreis 2	349.300,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt. Die Courtage ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
1 In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkone und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten. 2 bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

AUSSTATTUNG

AUSSTATTUNG:

Dieses Objekt bietet mit der Scheune, den beiden großen Remisen nebst kleinem Kräutergarten und der riesigen Wiese eine gute Grundlage für ein Leben auf dem Land.

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt.

ERDGESCHOSS:

1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Wanne (stark modernisierungsbedürftig)
3-Zimmer-Wohnung
große Wohnküche mit einfacher Küchenzeile und Zugang zum Innenhof
WC
Holzdielenboden, Laminatboden
Fenster mit Zweifachverglasung, bereichsweise Fenster mit Isolierverglasung

OBERGESCHOSS:

5-Zimmer-Wohnung
große Wohnküche mit Blick zum Innenhof
modernes Bad mit Badewanne und WC
Holzdielenboden, Laminatboden
Fenster mit Zweifachverglasung, bereichsweise Fenster mit Isolierverglasung/Sprossenfenster

DACHGESCHOSS:

Ausbaureserve

GRUNDSTÜCK:

kleiner Kräuterarten
Innenhof
zwei Remisen
Scheune
Garage in Remise
Abwassersammelgrube

ALLGEMEIN:

Ofenheizung (Kaminöfen, Kachelofen)
Klimageräte (Zimmer 02 und Küche EG)
eigene Photovoltaikanlage auf Hausdach
Photovoltaikanlage auf vermieteter Dachfläche der Scheune

GRUNDSTÜCK

Breite ca. 19 - 57 m
Tiefe ca. 106 - 130 m
auf dem Oberfläche des Grundstücks flach
Straßenausbau mit Gehweg
Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Wasser, Strom, Telekommunikation
Abwassersammelgrube
Grundstück befinden sich Bäume und Sträucher im Randbereich und Wiese im Süden
Bebauung mit Wohnhaus, zwei Remisen und Scheune
Grenzbebauung Nachbar im Westen

LAGE

Ahrensdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming etwa 4 Kilometer südlich von Trebbin und ca. 12 Kilometer nördlich von Luckenwalde. Im Osten fließt die Nuthe vorbei, südlich liegt das Naturschutzgebiet Rauhes Luch, im Norden der Naturpark Nuthe-Nieplitz.

INFRASTUKTUR

Sie haben Einkaufsmöglichkeiten in Trebbin und Luckenwalde. Kitas finden Sie neben Trebbin und Luckenwalde in den Ortsteilen Stülpe, Jänickendorf, Hennickendorf und Woltersdorf. In Stülpe ist auch eine Grundschule und ein Hort. Restaurants und Ausflugsgaststätten gibt es in der Umgebung,
Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind auch in den umliegenden Dörfern zu finden. Ca. 4 Autominuten entfernt in Trebbin finden Sie weitere Ärzte, Apotheken, Schulen, Friseur, Kosmetik und andere Dienstleistungsbetriebe.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Anbindung an Luckenwalde im Süden und Trebbin im Norden mit dem Auto über die K7220 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Buslinie/Rufbus.

Vom ca. 7 km entfernten Bahnhof Trebbin/Thyrow oder dem etwa 12 km entfernten Bahnhof Luckenwalde sind Sie über die Regionalbahnen RE3/RE4 angebunden. Bis zur Autobahn A10 sind es über die B101 ca. 18 Minuten (Ludwigsfelde Ost).

OBJEKT ZUM KAUF

VIERSEITENHOF
NUTHE-URSTROMTAL / AHRENSDORF