HOF
BARUTH (MARK) / GROSS ZIESCHT

Hof mit Schwimmteich + Ferienwohnung auf 5.400 m² Sonnenland in Groß Ziescht:
RUHIG. HERRLICH. FREI.

Kaufpreis 2	448.600,00 €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt.
Verkäufercourtage	3,57 % inklusive USt.
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IHR PERSÖNLICHER KONAKT
	Dipl.-Ing. Bettina Michelsen
	03329 615560
	bmb @ mbionline.de

Heute in 15837 Baruth/Mark

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Hof mit Schwimmteich + Ferienwohnung auf 5.400 m² Sonnenland in Groß Ziescht: RUHIG. HERRLICH. FREI.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Hof mit Remise, Scheune, einem modernisierten Haus mit Einliegerwohnung und angrenzendem Fachwerkhaus liegt am Ortsrand mit direktem Blick über die Felder und auf die angrenzenden Wälder. Das große Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung liegt an einer kleinen Seitenstraße am Feld. Der Hof befindet sich im Norden des Grundstücks. Ein großzügiger Schwimmteich mit natürlicher Wasserfilterung, herrlicher Sonnenterrasse und einer wettergeschützten Poolbar lassen Sie beinahe vergessen, dass das Objekt in Brandenburg und nicht im Süden liegt..

Die gut ausgestattete Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Haupthauses erwirtschaftet aktuell als Ferienwohnung ein gutes Nebeneinkommen..

Die Wohnung im Dachgeschoss mit der großzügigen offenen Grundrissgestaltung strahlt in ihrem Landhausstil Behaglichkeit aus. Der Kamin im Zentrum ist von der offenen Landhausküche mit Tresen genausogut zu sehen wie vom großen Esstisch und der Sitzecke..

Das alte Fachwerkhaus bietet sich zum weiteren Ausbau an - hier sind schon Heizkörper und Bad vorhanden..

Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé-Magazin. Dieses steht Ihnen nach Registrierung hier zum Herunterladen zur Verfügung. Dort finden Sie auch den Link zum kostenfreien SH3D-Projekt.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp	Einfamilienhäuser mit Hof
Baujahr	ca. 1920 (1995/96 saniert), Fachwerkhaus ca. 1890 (teilweise modernisiert)
Wohnfläche ¹	ca. 191,64 m² \| zzgl. Fachwerkhaus ca. 60,19 m²
Nebenfläche	ca. 122 m² (ohne Nebengebäude)
Gesamtfläche	ca. 373,73 m²
Grundstücksgröße	ca. 5.410,00 m²
Geschosse (ohne Keller, ohne Dachgeschoss)	1
Parkmöglichkeiten	Garage, Scheune/Halle, Unterstand, Stellplätze auf dem Grundstück
Anzahl Zimmer	8 im Haupthaus, zzgl. 4 im Fachwerkhaus
Anzahl Schlafzimmer	6 im Haupthaus, zzgl. 3 im Fachwerkhaus
Anzahl Badezimmer	2 im Haupthaus, zzgl. 1,5 im Fachwerkhaus
Bausubstanz	Massivhaus, Fachwerkhaus
Zustand	modernisiert, Fachwerkhaus teilweise modernisiert
Sonderausstattung	Einbauküchen, Kamin, Schwimmteich mit Poolbar und WPC-Terrasse, Regenwasserzisterne, Solaranlage, Photovoltaikanlage
Gebäudestandart	gehoben, Fachwerkhaus einfach
Heizungsart	Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und Solarunterstützung
Energieausweis beantragt/in Arbeit	Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 116,4 kWh/m²a Effizienzklasse D gültig bis 08.12.2033
Treibhausgasemission	27,94 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Zustand	Instandhaltungsrückstau gering, Fachwerkhaus erheblich
Ökologische Konzepte	Photovoltaikanlage, Solaranlage, Regenwasserzisterne
Erschließung	Wasser, Abwasser (Hauswasserwerk), Strom, Telekommunikation, Gas
Kaufpreis ²	448.600,00 €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt. Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
¹ In der Wohnfläche enthalten: Terrassen mit 25 %, überdachte Terrasse zu 50 % ² bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Bad mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
Bad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
moderne Gästetoilette mit Dusche im Erdgeschoss/Fachwerkhaus
Bad mit Badewanne im Erdgeschoss/Fachwerkhaus
alle Bäder mit Fenstern
geräumige offene Landhausküche mit Tresen im Dachgeschoss
moderne Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoss
Kamin im offenen Wohnbereich
Bäder und Flur gefliest
Schlafzimmer Teppichböden
Küchenbereich im Dachgeschoss Parkettboden
Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Sprossenfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung im Fachwerkhaus
Fenster, Terrassentür im Erdgeschoss mit Rollläden
geflieste Terrasse mit Grill und Markise am Haupthaus
Garage mit Rolltor am Haupthaus
Fachwerkhaus (teilweise modernisiert) mit Ausbaupotential
Verbindungsbau zw. Haupt- und Fachwerkhaus mit Jagdzimmer/Partyzimmer
Remise mit Ausbaupotential
Scheune
Unterstände/Stall (Pferdetränke mit Begleitheizung)
Halle
Holzgartenhaus
wetterfeste Poolbar mit Glasschiebewand hinter der Remise
Schwimmteich mit großer WPC-Terrasse
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung
Dacheindeckungen Ziegel, Kupferrinnen
Photovoltaikanlage (2014)
SAT
großer Sonnengarten
25.000 L Zisterne
Hauswasserwerk
Metallzaun mit Tor und Pforte

LAGE / NACHBARSCHAFT

Groß Ziescht liegt auf den Ausläufern des „Niederen Fläming“ und ist mit 145,4 m HN der höchstgelegene Ort der Stadt Baruth/Mark.

Interessant in Groß Ziescht sind die 5 Teiche. Zwischen dem größten und einem der kleineren Teiche befindet sich die ganz aus Feldsteinen gebaute Kirche. Der große Dorfteich hat einen Badestrand. Sie wurde zwischen 1200 und 1230 erbaut, über dem Westteil befindet sich ein spätmittelalterlicher Turm.

INFRASTRUKTUR

In Groß Ziescht selbst hat eine Kindertagesstätte: die Kneipp-Kita Spatzennest, eine vom Kneipp-Bund e.V. anerkannte Kindertageseinrichtung, die freiwillige Feuerwehr, einen Schützenverein und auch 2 Gastronomen.
Die Badestelle am großen Dorfteich erfreut sich an warmen Tagen großer Beliebtheit.

Im etwa 8 km entfernten Baruth finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Ärzte, Kindergärten, Schulen, verschiedene Restaurants von gehobener Gastronomie im Schloss bis hin zu kleinen Restaurants mit Außer-Haus-Service, verschiedenste Dienst-leistungsunternehmen und Gewerbe.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Gemeinde ist von Baruth aus mit den Buslinien 717 und 718 zu erreichen. Vom etwa 8 km entfernten Baruther Bahnhof können Sie den Süden Berlins in kurzer Zeit erreichen.

Vom Zentrum Berlins sind bis Baruth es über die A113 (Ausfahrt Baruth) ca. 70 km. Sie erreichen Groß Ziescht dann über die Bundesstraße 115 und die L712.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

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