EINFAMILIENHAUS
LUCKENWALDE

Sonniges Einfamilienhaus mit Wintergarten + Einliegerwohnung in Luckenwalde: RUHE. WONNE. GARTENGLÜCK.

Kaufpreis 2	360.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt.
Verkäufercourtage	3,57 % inklusive USt.
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	Dipl.-Ing. Bettina Michelsen
	03329 615560
	bmb @ mbionline.de

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Haus mit Einliegerwohnung in Luckenwalde

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OBJEKTDATEN

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	ca. 1994
Wohnfläche ¹	ca. 190,95 m² (davon 63,69 m² Einliegerwohnung im DG)
Nebenfläche im Haus	ca. 1,64 m²
Gesamtfläche im Haus	ca. 192,59 m²
Grundstücksgröße	ca. 565,00 m² (Erbpachtgrundstück)
Geschosse (ohne Keller, ohne Dachgeschoss)	1
Parkmöglichkeiten	Garagen, 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2,5
Bausubstanz	Kampahaus, Klinkerfassade
Zustand	gepflegt
Sonderausstattung	Einbauküchen, Wintergarten, überdachte Terrasse, Erker, Loggia
Gebäudestandart	gehoben
Energieausweis	Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 121 kWh/m²a Effizienzklasse D gültig bis 28.01.2032
Treibhausgasemission	29,03 kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Zustand	Instandhaltungsrückstau gering
Ökologische Konzepte	Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung (3.500 Liter Zisterne)
Erschließung	Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation
Kaufpreis ²	360.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt. Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
¹ In der Wohnfläche enthalten: beheizbarer Wintergarten zu 100 %, überdachte Terrasse und Loggia zu 50 % ² bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Dieses Haus mit komfortabler Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den gepflegten Sonnengarten sofort genießen und passen nur die Einrichtung im Erdgeschoss an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum. Und die Miete können Sie Ihre Finanzierung einfließen lassen.

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:

Erdgeschoss:

moderne Einbauküche
Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Fenster
Gäste-WC, mit Fenster
großer Wohnbereich mit Erker
große Diele
Wintergarten mit Fußbodenheizung, Belüftungssystem und Verschattung
Terrasse, überdachte
Rollläden
Bad, WC, Küche und Eingangsflur gefliest
Laminat, Teppich, PVC in den anderen Räumen
Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Sprossenfenster

Einliegerwohnung (Dachgeschoss):

Einbauküche
Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Fenster
Bad gefliest
Laminat, Teppich, PVC in den anderen Räumen
Rollläden
Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Sprossenfenster
Loggia

Haus:

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
gepflegtes Grundstück
Metallzaun mit Pforte
2 Garagen mit Vorplatz und elektrischen Toren
Gerätehaus
Regenwasserzisterne 3.500 L
Telekommunikation, SAT

LAGE / NACHBARSCHAFT

Das Objekt befindet sich in der beliebten Bergsiedlung im Nordwesten von Luckenwalde direkt am Waldrand. So können Sie gleich vor der Haustür Ihre Ausflüge in die Natur beginnen oder mit Ihrem Hund spazieren gehen.

Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming ca. 50 km in Richtung Süden vor den Toren Berlins. Im Jahre 1216 wurde der Burgward Luckenwalde erstmals urkundlich erwähnt. Ein Wahrzeichen von Luckenwalde ist der aus dem 12. und 13. Jahrhundert stammende Marktturm. Theodor Fontane hat dem "Luch im Walde" ein eigenes Kapitel in seinen "Wanderungen durch die Mark Brandenburg" gewidmet.

INFRASTRUKTUR

Nicht weit vom Objekt entfernt (ca. 2 km) gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Tankstelle. Die Physiotherapie in der Bergsiedlung und auch ein Friseur sind ganz in der Nähe. Ein Tierarzt ist quasi um die Ecke und einen Spielplatz gibt es auch in der nahen Umgebung. Kindergarten, Café und Restaurant sind nur 3 Autominuten entfernt.

Neben Erholungsgebieten und gut ausgebauten Wander- und Radwegen haben Sie die » Fläming-Therme«, ein Sport- und Freizeitbad. Alle Schulformen von der Grundschule über Gymnasium und Oberschule bis zur Musikschule und der Volkshochschule; Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, Hort private Betreuungsangebote sind ebenso vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG

In Richtung Westen gelangen Sie in etwa 2 Kilometern zur B101 und in wenigen Minuten zur A10, nach Ludwigsfelde und nach Berlin oder Grünheide. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt. Vom etwa 3 km entfernten Bahnhof sind Sie mit der Regionalbahn RE3 in ca. 30 Minuten in Berlin Südkreuz.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Corona-Update:
Wegen der aktuell angeordneten Einschränkungen sind kurzfristige Besichtigungen nicht immer möglich.

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