EINFAMILIENHAUS
BAD BELZIG

Dorfidyll mit Scheune, Remise und riesiger Wiese auf 2.500 m² in Borne: RUHIG. SONNIG. POTENTIAL.

Kaufpreis 2	275.000,- €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt.
Verkäufercourtage	3,57 % inklusive USt.
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	Dipl.-Ing. Peter Josef Binder
	03329 615560
	pjb @ mbionline.de

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Das Objekt ist aktuell noch vermietet und wird können deshalb KEINEN virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung stellen.

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Dorfidyll mit Scheune, Remise und riesiger Wiese auf 2.500 m² in Borne:
RUHIG. SONNIG. POTENTIAL.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das durchdacht modernisierte Haus aus dem Jahr 1929 befindet sich im Ortsteil Borne von Bad Belzig. Borne liegt südwestlich vom Stadtzentrum. Das Haus stammt etwa aus dem Jahre 1929 und wurde später um einen Anbau für den Eingangsbereich und einen weiteren mit Küche und Badezimmer auf der Rückseite erweitert. Das Objekt an der ruhigen Dorfstraße grenzt im hinteren Bereich an eine Pferdekoppel und Wiesen. Es ist mit seinen gut 2.500 Quadratmeter großem Grundstück auch ideal für Pferdeliebhaber.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten. Sie haben ein modernisiertes Haus mit einer herrlichen Sonnenterrasse und können obendrein Ihre eigenen Wünsche verwirklichen, denn: hier darf zwischen Remise und Nachbarbebauung lt. Anfrage beim Bauamt ein weiteres Gebäude errichtet werden...

Lesen Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé-Magazin. Dieses steht Ihnen nach Registrierung hier zum Herunterladen zur Verfügung. Dort finden Sie auch den Link zum kostenfreien SH3D-Projekt.

OBJEKTDATEN

Immobilientyp	Einfamilienhaus
Baujahr	ca. 1929, modernisiert
Wohnfläche ¹	ca. 166,81 m²
Nebenfläche im Haus	ca. 32,29 m²
Gesamtfläche im Haus	ca. 199,10 m²
Grundstücksgröße	ca. 2.548,00 m²
Geschosse (ohne Keller, ohne Dachgeschoss)	1
Parkmöglichkeiten	Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
Bausubstanz	Massivhaus, teilunterkellert
Zustand	Haus modernisiert letzte Modernisierung 2011
Sonderausstattung	Terrasse, Remise mit Garage, Scheune
Gebäudestandart	gehoben
Energieausweis	Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 102,6 kWh/m²a Effizienzklasse D gültig bis 20.03.2028
Treibhausgasemission
Treibhausgasemission	k.A. im Energieausweis kg CO2-Äquivalent/(m²a)
Zustand	Instandhaltungsrückstau gering - mittel

Erschließung	Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation
Kaufpreis ²	275.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inklusive USt. Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungslegung aktuell gültigen Umsatzsteuer und ist vom Käufer direkt zu entrichten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
¹ In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten. ² bei hoher Nachfrage kann es zu einem Bieterverfahren kommen und der Kaufpreis kann dann höher sein als der oben angegebene Kaufpreis

RECHTLICHER HINWEIS:

Die in den Angeboten enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von dem jeweiligen Auftraggeber/Kunden erteilten und zur Verfügung gestellten Auskünften.

Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich, insbesondere behalten wir uns Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverpachtung ausdrücklich vor.

Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und Informationen ist ausgeschlossen.

In der Wohnfläche sind Hobbyräume, Balkon und überdachte Terrassen zu 50 %, sonstige Terrassen zu 25 % enthalten.

AUSSTATTUNG

Dieses Haus bietet vom Keller mit angeschlossener Garage bis zum Dach alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Sie können den riesigen Garten sofort genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:

Windfang, Flur 02, Bad und Dachgeschosszimmer (Zimmer 04) gefliest
Zimmer 03 Laminat, sonstige PVC-Belag
Bad mit Duschkabine, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Bad mit Fenster
Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Rollläden, manuell
große Holzterrasse
Zentralheizung (Öl)
Remise mit Kühlzelle und Garage
Scheune, Ställe
Stellplätze
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation (DSL)

LAGE / NACHBARSCHAFT

Das Grundstück befindet südlich von Bad Belzig im Ortsteil Borne. Das Haus steht als Grenzbebauung im Nordosten an der Straßenseite, eine Remise steht westlich daneben in etwas Abstand vom Anbau; eine Scheune steht in der hinteren Hälfte des Grundstücks. Zwischen Remise und Nachbarbebauung darf lt. Angabe des Eigentümers ein weiteres Gebäude errichtet werden.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie weitere dorftypische Häuser, Gehöfte, Gärten, Wiesen und Felder.

INFRASTRUKTUR

Handwerk und mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaftsstruktur von Bad Belzig und der Einzelhandel ist nach wie vor in der historischen Altstadt zu Hause; Super-, Discount- und Baumärkte am Stadtrand.

Neben Erholungsgebieten und gut ausgebauten Wander- und Radwegen haben Sie das Thermal-Solebad »Steintherme«, ein Freizeit- und Spaßbad. Alle Schulformen sowie Kindergärten und Ganztagsbetreuung, Hort private Betreuungsangebote sind in der Nahe zahlreich vorhanden und werden derzeit weiter ausgebaut.

VERKEHRSANBINDUNG

Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Niemegk) über die B102 in etwa 12 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B102 zur A2 und nach Brandenburg/Havel. Vom ca. 5 km entfernten Bahnhof Bad Belzig sind Sie u.a. mit der Regionalbahn an Brandenburg und Potsdam und das Fernverkehrsnetz angebunden.

OBJEKTBESICHTIGUNG

Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Niemegk) über die B102 in etwa 9 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B102 zur A2 und nach Brandenburg/Havel.

Vom Bahnhof Bad Belzig sind Sie u.a. mit der Regionalbahn an Brandenburg und Potsdam und das Fernverkehrsnetz angebunden.

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